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重大信號!四川終結炒房

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來源:杠桿游戲

你見過一個省整體提高二套房首付嗎?

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在不得已的所有調控手段中,杠桿游戲最支持的,就是通過利率和首付比進行市場調節。

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央行成都分行!這是近期我看到房住不炒,執行力度最大的首付比指導意見。

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8月23日傍晚,名為《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知,以“特急”之名,在央行成都分行網站發布,8月24日全川銀行就得執行。

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按照這個方案的要求,四川大部分地方二套房最低首付比,都不低于50%,甚至更高,大大提高了炒的門檻。

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雖然這份通知,是四川省市場利率定價自律機制秘書處名義發布的。但實際上,就是央行成都分行指導下的最終意見——川內的銀行必須執行,沒有討價還價的余地。

在這份通知的指導下,四川特別是成都樓市近期走向,越來越清晰。且看杠桿游戲的逐條分析。

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1、信號!央行成都分行、全川銀行、四川省政府,都開始執行遏制房價上漲要求。方案開篇就說,為進一步中央、省、市房地產市場調控政策相關要求……

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接著,方案說配合《四川省人民政府辦公廳關于進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》(川辦發〔2018〕62號)文件的有關調控措施。川府落實中央要求,金融機構也得配合支持。

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所以,經四川省市場利率定價自律機制核心成員2018年第二次工作會議審議,通過并約定了,四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行標準。

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上述表述表明,從四川最高金融監管部門,到商業銀行,到省政府,都已經拉開了遏制房價的序幕。

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這不是一個城市,而是一個超級大省,杠桿游戲認為,信號意義值得重視。

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實際上,自2013年,在央行指導下,全國性的市場利率定價自律機制成立以來,各種市場利率有關的執行,基本都得自律了。

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比如前段時間,上海傳出給房貸利率多一些折扣。很快,相關銀行發布了自律表態。

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把上海和四川的兩件事結合起來看,下一步,不僅僅是各地不能自由的問題,而是某些方面還得加碼的問題。

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像四川這樣,可能不是個案。

2、首付比例首先保障剛需。方案第一條表示,四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購買普通自住房的居民家庭,最低首付款比例為25%。四川省其他地區,首次購買普通自住房的居民家庭,最低首付款比例為30%。

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熟悉四川的朋友就知道,幾個民族地區經濟發展水平還不高,居民收入有限,首套房首付壓力不能給太大。

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而其他地區未來剛需首付比,則和目前、和全國基本一致。

3、成都主要城區基本不給新投機者機會了。方案說,擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,其中,成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例,不低于70%,且貸款最長年限不超過25年。

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結合成都其他調控政策,可以說,天府新區成都直管區、高新區南部園區,未來成都最核心的城市利益所在,基本是不給投機者機會的意思了。要滿足自己改善需求,要么等一等,要么錢多,或者買其他區域了。

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然后,成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域,最低首付款比例不低于60%,且貸款最長年限不超過25年。

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60%,不需要杠桿游戲說,也是比以前更高,基本沒啥杠桿可加意義了。

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四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)最低首付款比例為40%;全省其他地區最低首付款比例為50%。這個首付比要求,對于這些地方也是合適的。資金雄厚,那是另外一回事。

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至于三套房,基本是不給任何加杠桿融資的機會了,如下圖:

4、動態調整的口子。中央說遏制房價上漲,但沒有誰希望大跌,而且一些地方可能還會有庫存壓力。

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所以方案說,對于房地產市場發生較大變化的市州和區域,市州市場利率定價自律聯席會議,可配合市州政府房地產調控措施,向四川省市場利率定價自律機制,提出調整當地差別化住房信貸政策的建議。

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方案一開始必須很嚴,接著看市場反應,再說、再調整。

5、遏制投機,不希望消費貸、首付貸加杠桿。方案說,要根據借款人的信用狀況、還款能力等,合理確定具體首付款比例和利率水平。

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要加大對首付資金來源和收入證明等的審核力度,嚴禁挪用消費貸購房、違規提供首付貸等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

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實際上,如果不是有能力、有關系迅速倒手、賣資格。以今天的政策和行情,投資使用消費貸、首付貸,杠桿游戲的行業朋友說,利率成本其實也不劃算。但,對于剛需來說,有時候差點錢……

6、特急!立即執行。8月23日傍晚發布,要求8月24日起實施。

在該通知發布之日前,銀行業金融機構已經受理個人住房貸款申請,并出具首付款繳納有效憑證,其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。之前的朋友,你們好運。

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四川全面提高二套房首付的政策,非常值得注意。

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