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山東菏澤取消限售多個城市首套利率下調 樓市轉折來了?

元熙華府

原標題:山東菏澤取消限售多個城市首套利率下調 樓市轉折來了?

2018年,國內樓市在“堅決遏制房價上漲,加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”成為房地產市場主基調下,房地產市場總體上保持平穩運行,逐步回歸理性,熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。而就在2018年就要拂手離別之際,樓市突發多個重磅事件,菏澤廣州取消限售;多個熱點一二線城市首套房貸利率出現松動跡象等等,讓本已出現降溫的樓市吹起一陣暖風,給2019年樓市再添變數。

菏澤廣州取消限售

12月18日,山東省菏澤市住房和城鄉建設局發文,取消實行了一年的住房“限售令”,因此,菏澤市成為全國首個取消“限售令”的城市。

無獨有偶,在第二天,廣州住建部也發布了取消限售的文件。12月19日下午,廣州市宣布,2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,這意味著公寓、商品、寫字樓產品均可出售個人。

首套房貸利率出現松動

12月19日,深圳的部分中資和外資銀行調整了首套房貸利率,由基準上浮15%調為10%,與此同時,自四季度以來,不僅是深圳,熱點一二線城市如北京、廣州、杭州均普遍下調首套房貸利率。

就在12月11日,融360發布《2018年11月中國房貸市場報告》。報告顯示2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%,與上月持平。這意味著全國首套房貸利率結束了22個月以來的“連漲”出現見頂的信號。

一般而言,房貸利率與成交量呈“反向生長”關系。易居房地產發表的第三季度全國40城住宅成交報告顯示,三季度的成交環比減少了7.5%,環比2018的二季度減少,同比2017年的三季度增長也只有13.2%,遠遠趕不上過去幾年的增長速度。

信號頻出 樓市轉折來了?

對于取消限售,菏澤市住房和城鄉建設局在最新的回應中表示,近年來,受轉讓期限規定的影響,菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現大的波動,才決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。

因此,有分析認為,本輪房地產調控最大的特點是一城一策,而分類調控是本輪調控的主要基調。未來在房地產發展平穩健康的總體要求下,不僅僅是一城一策,也可能是一城多策。庫存過多的區域松綁政策,庫存少的區域加碼調控。由此,如果菏澤政策落地執行,在當前市場基本面下,預計模仿的城市會增加。

最近政治局會議只字不提房地產,樓市回暖呼聲漸起,甚至寄托房地產擔當穩定經濟的大任,前日,新華社發表署名文章表示,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,決不會允許調控前功盡棄。新華社指出,投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢,丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放松的幻想,摒棄房價“復燃”的幻想,及時調整心態回歸理性,沉下心來做一些有利于國家經濟長遠發展的實事。

2019年樓市將如何走?

2018年即將過去,展望2019年,國內樓市將迎來怎樣的市場呢?

經濟學家馬光遠認為,基本可以斷定,從現在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改變調控政策,房價將延續明顯的跌勢,跌幅在20%到30%,價格回到2016年底的水平基本已成定局。

而被稱為地產界的“二炮”的經濟學任澤平認為,想買房的人不用著急,只要土地財政沒改變,在調控的尾期,地方政府比誰都著急,最擔心房價會在19年再次迎來報復性上漲。

中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵表示,我們大概很多年都會面臨這種狀況:一線城市房價緩慢上漲。采取控制,或者不提供住房的措施,上漲的趨勢就會越來越大。關于房價的問題,現在只是漲幅偏緩,這不意味著它的趨勢會下跌,下跌是不可能的。

小編認為,在“房住不炒”的調控精神下,2019年各城市的政策或有微調,但整體上保持嚴調控態勢仍將是大概率事件,至于漲跌,需結合各個城市實際情況而定。

(來源:巨豐財經綜合)

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